Дмитрий П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав участника долевого строительства.

Судом установлено, что 7 июня 2025 года между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок, построить жилой дом в г. Москве и передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат, проектной общей площадью 50,90 кв.м. Истец обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составила 12 124 380 рублей.

22 мая 2026 года квартира на основании передаточного акта была передана истцу.

Для проверки принятой квартиры дольщик обратился к эксперту.

При проведении осмотра приобретённой истцом квартиры экспертом выявлены дефекты - механические повреждения оконных и дверных блоков.

Проведённой истцом строительно-технической экспертизой определено, что причиной возникновения выявленных механических повреждений является нарушение производства строительно-монтажных работ. Характер всех выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации нежилого помещения, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа. Также установлено, что выявленные дефекты возникли до начала эксплуатации жилого помещения.

Из технического заключения эксперта следует, что стоимость устранения недостатков составляет 371 852 рубля.  

Направленная 25 июля 2026 года истцом претензия с требованием выплаты суммы, необходимой для устранения недостатков объекта оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив техническое заключение, суд нашёл установленным факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привёл к ухудшению качества данного объекта, в связи с чем, пришёл к выводу, что истец вправе потребовать стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства.

Решением Котовского районного суда Волгоградской области с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу Дмитрия П. взысканы: расходы по устранению недостатков квартиры в сумме 363 731 рубля, неустойка за нарушение сроков исправления недостатков за период с 23 по 27 июля 2026 года - 848 рублей, штраф – 187 290 рублей, компенсация морального вреда – 10 000 рублей, расходы по проведению оценки - 40 000 рублей, а также судебные расходы -  10 248 рублей.

Кроме того, в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков объекта долевого строительства в размере 1/300 части ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 28 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательства.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в апелляционном порядке.